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雲林水林汽車貸款房企拿地首選一線城市商住地塊

  漢宇地產分析師認為,房企一方面要加大商用物業儲備比重,另一方面通過銷售住宅產品實現快速周轉,因而,對一線城市大體量的商住稀缺地塊不約而同表現出濃厚興趣。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08202321074.shtml

7月,申城土地市場熱拍不斷。月末,嘉定馬陸住宅地塊,吸引瞭19傢房企爭相競買。8月,上海(樓盤)土地市場預計還將有121.8萬平方米經營性用地入市,供應環比增加83.6%,同比去年同期增加125.4%。業內人士指出,一線城市憑借旺盛需求成為房企"搶地"集中地。

  德佑地產監控數據顯示,今年7月,全市共計成交經營性用地13幅,成交金額達到181.4億元。這13幅地塊中含住宅屬性的占8幅,總建築面積129萬平方米,為今年最高點。萬科競得的浦東新區張江高科(600895,股吧)技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊,總價達到48.7億元,而中海奪得的閔行區梅隴新中心A街坊地塊總價也達到37億元。月末的兩幅嘉定宅地雖然在價格上並不引人註目,但競拍開發商數量有14傢和19傢,也足見這些地塊的吸引力。

  目前,商住地塊成為瞭首選。7月3日,保利以23.56億元摘得松江泗涇地塊;同日,萬科聯手張江集團以48.7億元摘得張江地塊;7月11日,中海不甘示弱,以37億元獲取閔行梅隴中心地塊。上述3幅地塊,表現出3大共性:商住地塊、體量均在20萬平方米上下、區域同質地塊供應稀缺。

內容來自sina新聞

  與去年相比,如今出讓方對起始掛牌定價已向上調整。據觀察,2012年,嘉定馬陸板塊內共掛牌4幅純住宅地塊,當時起拍樓板價普遍在4000-4500元/平方米;而今年,全新出讓的同一區域內的純住宅地塊,在容積率、體量等相仿的前提下,起始樓板價則適當上調至6000元/平方米。起始樓板價上調,雖符合市場變化,同時能直接降低溢價率,無形中向市場釋放出活躍信號。



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  7月末,由於競拍企業眾多,嘉定的兩幅宅地都采用瞭暗標競拍,但溢價幅度仍不小。最終,大名城(600094,股吧)聯合體以7.12億元摘得嘉定區安亭地塊,溢價85%。安徽高速地產11.52億元購得馬陸鎮42-05地塊,溢價高達110%,該地塊是今年滬上純宅地中溢價率最高一幅。

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