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申請條件

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  7.3萬的樓面地價!9月4日下午的北京土地市場拍出瞭全國土地單價的新紀錄,搶到桂冠的是孫宏斌。如果剔除其中不可銷售部分,入市的本價已經達到12萬以上,這一價格已經全面超過北京在售的所有物業,銷售價格必須突破15萬。

  中國房地產市場的馬太效應

  孫宏斌提到他和保利、方興、綠城等合作方在利益方面的合作動因時曾說,"它本質上還是一樁生意,是生意,雙方就有各自的立場和利益,這也是談的過程中有反復的原因。"

  一傢福建房企總裁認為,企業要想全國化,一線城市是一定要進入的,上海、北京的發展空間還很大,雖然地價很貴、競爭很大,但是市場容量在,"我們很看好上海這樣的一線城市或省會城市。相反,我們不是很看好一些三、四線城市"。

內容來自鹿谷鄉土地貸款率利試算表sina新聞

  盡管一線城市拿地困難且昂貴,但仍然是各大開發商搶灘之地。

  近幾年,大龍地產、綠城、證大等公司棄卒保車的遭遇成瞭房地產公司的前車之鑒。房地產業協會一位人士表示,"聯合體拿地和合作開發的目的主要在於分散風險。"

  一、二線城市越來越高的土地價格和溢價率,讓不少風格偏保守的開發商發出望而卻步,與此同時,一些風格激進的房企卻正在不惜一切代價搶灘一、二線城市。

  地王從來命途多舛

  萬科在土地市場上不斷采取"合縱聯橫"的方式和多傢企業結成聯盟,中糧、五礦、京投、住總、金隅、綠地、首開等多傢地產公司先後成為萬科在土地儲備方面的"戰略合作夥伴"。近兩年,聯合體拿地和合作開發更是成為萬科拿地開發的主要運作模式。

  那麼,產生在今年"錢荒"背景下的諸多地王們命運將更加多舛,他們早早意欲將曾經的對手變為夥伴。

  總價過高導致一些公司幾乎被大地塊撐新港鄉二胎房貸死,最後不得不將到口的大餐吐出來。

  借融創東山再起的孫宏斌近幾年吸取順馳的教訓,補足瞭功課,而合作開發模式是孫宏斌為融創探索出來的一條可以快速擴張而又降低風險的新路,這種模式在融創占據著非常顯要的地位。



  雅戈爾(600177.SH)退掉瞭在2010年拿下的杭州地王,損失4.84億元;中冶置業在2012年拿下的南京地王項目,因供地手續和規劃更改等問題,面臨被南京市政府收回的問題。目前,中冶置業在追討11.3億元的土地保證金。但最終結果尚未可知。

  一傢在港上市的中型房企負責人稱:"馬太效應已經越來越明顯,不僅僅是指城市之間的差距,企業之間的兩極分化也漸漸嚴重。房地產行業是一個典型的對資源進行配置的行業。目前,銷售額上千億的房企,增長率在30%左右,而增長率低的,反而是中小型房企。"

  你,不是一個人

  可是,搶灘頂端的城市,就要首先面對日益白熱化的土地市場。動輒幾十個億的土地出讓金並不止是購房人嘆為觀止的數字,對於土地儲備需求激增的開發商來說,資金鏈、運營成本等各方面因素都是需要精心計算不容有失的難題,即便是傢大業大的知名房企也無法獨自承受這種壓力。於是,聰明的房企老板們帶著各自的誠意與傢傳秘籍達成瞭和諧共生的雙贏局面,不管是短暫的親密還是長久的聯姻,聯合拿地,漸漸成為市場主流。

  "聯合體"拿地方式和合作開發模式最早引起公眾矚目是在2009年廣州亞運城地塊。當時,保利、萬科、中海組成的"國企聯合體"與富力、碧桂園、雅居樂組成的"民企聯合體",組成瞭可能是中國土地競拍歷史上最豪華的民企與國企聯合體對決陣容。

  但對於這個255億的巨無霸而言,即使這樣豪華的陣容拿地之後也不得不搬出救兵。在富力、碧桂園、雅居樂組成的民企陣營以255億的高價大敗國企陣營之後半年,2010年6月,世茂房地產與中信地產宣佈加入廣州亞運城項目,五方各自擁有項目20%股權。

  業界常有"地王從來命途多舛"的說法。在過去幾年,折戟於地王、大傷元氣的開發商並不在少數。

  地產商之間的合作,往往有一個相對穩固的夥伴名單,在這些固定夥伴之間,基於以往合作所積累起來的相互信任,合作往往會從一塊地延伸到另一塊地,從一個項目延伸到許多項目。例如萬科和中糧、綠城和九龍倉、融創和方興之間就有多次合作的經歷。

搶灘一線城市 聯合體拿地漸成主流

  除分散風險的意圖外,雙贏也是聯合體各方追求的目標,"既是生意,雙贏是基礎,也是必須的。"孫宏斌說。

  競拍時,被追捧上天;拿地之後,各傢則甘苦自知。高地價帶來的資金壓力、定價難題,擠壓瞭項目運作空間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/16512406937.shtml
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