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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  樓市庫存依然"壓力山大"。

  "與其坐等被淘汰，不如盡快行動起來。"這是蘭德咨詢對202傢上市房企中報業績盤點的總結語。蘭德咨詢總裁宋延慶告訴記者，上半年銷售總體不理想，房地產暴利時代已經銀行房屋信貸免費估貸年息任何問題免費諮詢結束，這更加考驗企業的盈利能力。

  "後限購時代"

  在接二連三的限購松綁消息中，樓市邁入"金九"。截至9月16日，"金九"過半，全國成交量數據難言樂觀，"高庫存"和"低去化"依然是樓市關鍵詞。

  進入2014年，房地產市場不再繼續之前的輝煌，樓市上半年悲觀情緒彌漫。

  "一些城市限購取消後，高成交量隻是曇花一現，不具有可持續性。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受記者采訪時表示，限購松綁，市場分化趨勢同樣明顯。一方面，對於供過於求的地方樓市，即使全面取消限購，刺激作用仍然有限，比如呼和浩特；而另一方面，繼續嚴格執行限購政策的一線城市，樓市總體堅挺。

內容來自sina房屋信貸借款信貸車貸新聞

  "限購取消對市場的刺激十分有限，最主要的是限貸並未放開。"克而瑞信息集團深圳機構總經理餘海洋向本報記者表示，此前深圳曾傳出銀行放松個人房貸門檻的消息，但最後均被當地銀行證實消息不實。目前，深圳房貸政策依然從嚴。"限貸放松對樓市的影響更大，總體而言，限貸放松的趨勢在加強。"楊紅旭告訴記者，不管是新建商品房市場，還是二手房市場，信貸政策成為目前阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08542916958.shtml

  不止房企，地方政府也在找尋"出路"。自7月始，遮遮掩掩的限購松綁成為一股熱潮延續至今。但市場並未出現預想中的復蘇景象。

  截至9月15日，超過八成的城市已解除限購。記者采訪的多位業內人士均表示，步入"後限購時代"，第四季度加大去化力度是企業必然選擇，但即便是以價換量，市場吸納能力仍然有限。

  一些數據足以佐證悲觀情緒的存在。根據蘭德咨詢公佈的《裂變與隱情：202傢上市房企2014年中報業績盤點》，截至6月30日，上市房企實現營收總額7168.55億元，營收負增長企業高達43.1%；實現凈利潤總額1020億元，同比微增0.99%，其中一半企業凈利潤不足1億元，虧損面擴至16.4%；202傢上市房企中，盡管近六成房企毛利率超過30%，但讓業界憂心的是，超過一半的企業凈利潤率已觸及"10%紅線"(低於10%)。

  宋延慶則認為，分化趨勢從年初延續至今，但不少房企對"分化"仍存在誤解。"不能再以一二線城市為界限，分化既存在於城市之間，也存在於城市內部板塊之間，同時一手房市場與二手房市場的分化也在加劇。"他以北京為例，市區新建普通商品房"不愁找不到買傢"，但在郊區，一些樓盤卻隻能降價促銷。

  第四季度，房企集中馬力沖刺，分化趨勢能否緩和？對此，楊紅旭向記者表示，雖然各地在積極探索救市策略，但不太可能再次出現類似限購松綁潮這樣的政策紅利。"隨著第四季度企業推盤力度加大，市場的自我調整還不夠完善，加之減少瞭行政化刺激手段，第四季度樓市分化趨勢難以緩和。"楊紅旭如此闡述。

  "相較於限購的松綁，限貸的放松對樓市影響更大，總體而言，第四季度限貸放松的趨勢在加強。另外，年內還看不到價格整體反彈趨勢，對於資金鏈吃緊的開發商，以價換量仍是主流策略。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析，房地產市場供需已出現轉折點，限購松綁有一定利好，但還不足以完成市場逆轉，對第四季度的市場吸納力不可高估。

  分化趨勢難以緩和

  根據上海易居房地產研究院向記者公佈的8月份樓市庫存監測結果，截至8月底，35個城市新建商品住宅庫存總量同比增長22.6%；35個城市中，有31個城市庫存都呈同比增長，其中南昌增幅達到121%。值得註意的是，目前庫存的環比和同比增幅，連續兩個月出現收窄的態勢。

  嚴躍進透露，衡量庫存去化周期的存銷比指標，出現瞭12個月以來的首次下跌，"這是一個積極信號，至少為房地產監管部門提出的去庫存目標增添瞭信心。"

  無論是萬科發起的"全民經紀人"戰略，還是保利地產推出的"無敵房貸計劃"，或者是房企紛紛搭載的"雲服務"手段，越來越多的跡象都在表明：行業供需結構正在發生逆轉，贏得客戶，消化庫存成為生存首要。

  他分析認為，在商品住宅市場下行態勢加劇下，房企出現分化狀態：一部分紛紛拓展市場空間，尋求支撐企業業績持續增長的新增長點，比如萬科進軍商業、養老、旅遊地產，恒大繼推出冰泉產品外，又高調進入糧油、乳業等產業；另一部分則後勁不足，增長乏力，逐漸掉隊。

  宋延慶建議，企業要采取差異化的、新穎的、力度比較大的促銷手段。但他同時強調，一些產品本身競爭力不強，性價比不高，這批項目的去化很難爆發。同時，一些開發商的凈利潤率已觸及"10%紅線"，這意味著降價空間很小，"從長遠來看，要求企業在產品上有所創新和突破。"

  加快去化，關鍵在於降低購房門檻，最好的方式就是提供金融支持。而就在近期，每一個限貸放松的傳聞，都會挑動行業神經。

  未來，深度調整中的樓市，如何在第四季度完成沖刺？

  楊紅旭從三個方面解讀限貸放松趨勢：首先，對三套房及以上需求，暫時不會放開信貸；其次，首套房可能會逐漸放松至"隻認房不認貸"，即名下隻要沒房都允許貸款；最後，二套房貸款可能會有條件放松。同時，他認為在目前條件下各地對限貸政策自行調控的幾率很小。

  "總體上說，由於目前信貸放松的節奏非常緩慢，所以對第四季度成交量提振的預期不應過於樂觀。"楊紅旭說，在經歷瞭上半年銷售形勢的"喜憂參半"、7～8月的限購松綁刺激後，第四季度將成為考驗房企應變能力的關鍵時期。

四季度樓市猜想:分化趨勢難以緩和 庫存壓力持續

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